マンション大家の不労所得って一回買えば半永久的に続くの?

1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:46:53 ID:fxsBHA6o0
元手の金でマンションを購入して管理会社に任せるんだよな?
よっぽど土地が使い物にならなくなるってことがない限り
半永久的にマンションの価値は続くの?
それとも何年後くらいには売って新しいマンション買うとか必要なの?

例えば大家をすることで不労所得で月に50万欲しいとするなら
元手幾らくらいあればいいの?






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2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:47:58 ID:jentk0BG0
お前は空室とリフォームのリスクを考えられないほどの馬鹿か?

3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:52:11 ID:fxsBHA6o0
>>2
そりゃ考えてるに決まってるだろ馬鹿はお前か
でも今時の建物って築何十年でも丈夫だし結構持つんじゃないの?
所得の中から内装リフォーム代を出してればいい訳だよな
そんでその物件が空室出ないくらいいい条件で部屋も綺麗ならいい訳だよな

4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:53:22 ID:VJJ3gZkp0
駐車場にでもしたほうが楽じゃね?

6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:57:31 ID:fxsBHA6o0
>>4
都会の方とか、立地によってはマンションより儲かるのかな

基本的に賃金-固定資産税=所得と考えてるんだが
固定資産税や維持費がどれくらいかによってだよな

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:56:56 ID:dAdL3KEw0
公共スペースの清掃と空室の定期的な清掃やメンテナンスも考えろ
人が暮らしてなくても部屋は劣化していくし埃も溜まる
その間、内見は来るんだから埃まみれで放置はできない
あと、ゴミ収集業者への支払いや、立地や入居者によっては近隣とのトラブルも考えられる
公共スペースにも電気代などはかかるんだし、楽なばかりではない

9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:58:55 ID:fxsBHA6o0
>>5
だからさ、そういう諸々を管理会社に任せるわけじゃないか
だから諸々の維持費を抜いた残りが所得な訳で
どんな物件でもその維持費が所得を上回る時が来るもんなの?

14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:00:40 ID:mONRE1P20
>>9
空き部屋が多くなれば維持費の方が高くなるんじゃね?
住人少ないからって維持費も比例して減るものでもないし

18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:03:09 ID:fxsBHA6o0
つまり不動産の不労所得で暮らすのは夢物語か
どんな手を使っても全力で金を稼いで
その金で不労所得を得てニートになりたいんだが
何かないかな…まぁそうそうないよね

>>14
例えば都心で部屋が綺麗なマンションなら
築100年とかじゃない限り結構満室に近くなると思ってたんだが
そうでもないのかな

25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:10:01 ID:mONRE1P20
>>18
アパート買い叩いて大家になり、リフォームして貸して稼ぐ人の例なんかあるよね
金持ち父さんの本とかに

他人を働かせる他人からかすめ取るのは金持ちの条件の一つではあるけど

22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:06:05 ID:dAdL3KEw0
>>9
いや、その維持費を引くってのが馬鹿にならないんだよ
今時空室を出さないのは難しいし、賃貸なら延滞や不払いなどの問題もある

23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:08:06 ID:fxsBHA6o0
50万とは言わないまでも
30万とかそれなりの不労所得が得られるならいいのに
なんで60まで働かなきゃいけないんだ

>>22
あー、そこを詳しく聞きたかったんだけど
やっぱりどうしても収入が減って維持費が増える訳か
都内の好条件のマンションとかでもそうなのか

7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:58:25 ID:dAdL3KEw0
あと、数年に一度はビル外壁の清掃もしなきゃいけない
安いものではないからな

8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:58:28 ID:EvV4YpCe0
よくて築20年まで。

まあそれ以降は10年経った自動車と一緒でいろいろ金がかかる。

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:00:54 ID:fxsBHA6o0
>>8
普通の家は建てて何十年も持つもんだしと思ってたが
そんなもんなんだな

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:58:56 ID:mONRE1P20
大家の5%が儲かるぐらいじゃなかったかな?

基本、土地持ちが建ててトントン。それでも更地で高い税金取られるよりはマシ

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:00:54 ID:fxsBHA6o0
>>10
そんなもんなんだな

11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:59:14 ID:ov9xiEowO
今は不動産はあかん

13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 04:59:43 ID:9JddqxkVi
俺が2250万で買ったマンションが13~14万くらいで貸せるらしいから
50万不労所得にするためには8000万くらいいるんじゃないかな
あとそっから所得税と固定資産税とリフォーム代とその他いろいろ取られると思う

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:00:54 ID:fxsBHA6o0
>>13
ほー、そんな感じかthx

17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:01:20 ID:wTbBrr2x0
管理会社に頼むのって一部だろ
うちのアパート・借家は自分で管理してる

20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:04:54 ID:fxsBHA6o0
>>17
大変そうだな、俺の親が持ってるところは管理会社に委託してるわ

19: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:03:39 ID:miMuYiPqP
不動産屋行って、見積もり立ててもらえば良いじゃん
プロに聞くのが一番確実だ
あれ?不動産屋だよな?違うか?

20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:04:54 ID:fxsBHA6o0
>>19
確かに
でも不動産屋って明確な目標なく行くとなんかうまく乗せられて
微妙な物件買わされたりしそうなイメージ

21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:05:40 ID:RhwamGl80
実家の田んぼをカラオケと薬局に貸してるけど毎月父親の収入と同じくらい入ってくるらしい

36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:22:30 ID:fxsBHA6o0
>>21の話を詳しく聞きたいな
地主すげえな、田んぼってそんな高く貸せるもんなのか
それともお前の親父が低収入なの?

41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:28:00 ID:RhwamGl80
>>36
お前失礼なやつだなwww
詳しくは知らんけど月40万くらいだと思う
ただ最近建設費完済して賃料下げろと言ってきてるらしい

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:30:46 ID:fxsBHA6o0
>>41
めんごめんご
40万とか凄すぎワロタ、いつの時代も地主って金持ちなんだな

24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:09:51 ID:fxsBHA6o0
親が貸してるマンションは賃貸用じゃないから
丈夫で何十年も貸せてるのかなぁ
長く空室になったこともないらしいし

26: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:10:08 ID:NiICpYwKO
ざっとで言うと1億2千万くらいは最低必要

>>1はバカだから倍以上必要

27: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:12:02 ID:fxsBHA6o0
>>26
仮に俺がバカじゃないとすれば
一億二千万以上あれば本気でそれなりに長く不労所得が得られるのか

結局どのくらいおいしいのかなとか聞いてみたかっただけだが
現実的に後からそれなりの儲けが帰ってくるなら少し考えて見たいなぁ

28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:12:12 ID:xbFlz7L50
近所の土地持ちのオッサンがマンション立てたけど家族で豪遊しまくって
1年目だか2年目にくる結構な額の税金払えなくて破産して土地もマンションも家族もいなくなってたwww

31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:14:37 ID:fxsBHA6o0
>>28
何それ怖い
急激に所得増えた人は二年目以降に発生する税金がやばいから
気をつけないといけないらしいな

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:16:33 ID:mONRE1P20
>>31
親がマンション持ってるなら、親に聞いてみたらいいんじゃないかな?

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:21:16 ID:fxsBHA6o0
>>32
まぁ色々聞いたけど
親は30年前に買ってずっと管理会社に任せてて
今も月に定収入あるから得したと言ってたな

33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:16:34 ID:miMuYiPqP
職場にマンション所有してる上司いるけど、税金こんなに払えねぇよって
いつも愚痴ってる
具体的な額は聞いてないが、都内住宅地20部屋ぐらい築15年ぐらい

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:21:16 ID:fxsBHA6o0
>>33
ほぼとんとんと言っていい感じか、世の中厳しいな

34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:19:29 ID:dAdL3KEw0
不動産に限った話じゃないが、税金は前年度ので来るから怖いんだよな

37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:23:56 ID:0oQwo0Cr0
不労所得で暮らしたいなら博打にはなるけどマンション買う金で株かFXやればいいと思うよ
数億円まで増やせば働く必要なんてなくなる

40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:27:38 ID:fxsBHA6o0
>>37
博打はやだな、金かけるなら確実な方法がいい
株主でも普通はそんなに所得ないよな
トレーダーでも堅実に稼ぐ人もいるのかな

38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:24:44 ID:txPQmOgm0
不動産は立地で全然リスクが違う

40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:27:38 ID:fxsBHA6o0
>>38
つまり目利きと運てことかな
立地に寄っちゃかなり付加価値がつくもんな

39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:26:48 ID:mONRE1P20
賃貸物件見定める力いるのが難しい
儲かる物件なら不動産屋が持つから、不動産屋より目利きか運が必要

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:30:46 ID:fxsBHA6o0
>>39
目利きと運て書いてたら被ったった
正にそういうことなんだな

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:28:20 ID:mONRE1P20
利益率なら株より賃貸だろうな
一番いいのは起業して成長したところで売る

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:30:46 ID:fxsBHA6o0
>>42
会社を売るのか!社長でいるより低リスクなのかな
どれくらい利益出たらどれくらいで売れるのか、見当もつかんな

45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:32:24 ID:NiICpYwKO
賃貸っていってもレジじゃ利回り3%くらいにしかならないよ
よっぽど上手くやって5%ってところ

50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:36:11 ID:fxsBHA6o0
起業かぁ
アイデアとタイミングでうまく立ち回れれば大分稼げるのかなぁ

>>45
へー
俺の親は管理会社がまぁまぁ良心的でうまくやってるってことか
俺の母親、何故か正に運と目利きは凄いからな
あーぼちぼち生きていくのがだるい

48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:35:31 ID:mONRE1P20
起業するて、まず自分が社長て事だw
…仲間と一緒に起業する手もあるか

アメリカで金持ちリタイアするのって、こういうパターンだね。

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:40:31 ID:fxsBHA6o0
>>48
そうそう、だから社長のままじゃダメなのかなって
実際会社の将来がどうなるかってリスクより
将来性を金にした方がいいってことなのかな

49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:36:07 ID:CEoJbkgvT
一代で不労所得で悠々自適な生活って相当運がいい人じゃないと実現できなさそうだよね
そりゃ上流から中流の家庭に産まれるのも運だけど
配当金生活とか憧れるわぁ

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:40:31 ID:fxsBHA6o0
>>49
配当金で生活できんの?
どんな株をどれくらい買えばそんなことになるのか
俺がブルース・ウェインならバットマンなんてやらないで
坊ちゃん生活満喫するわ

53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:45:35 ID:lgsgGtDM0
マンションって建てるのいくらかかんの?
一般的なサイズとかで

60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 05:57:45 ID:wTbBrr2x0
>>53
建物の構造と間取りによるんだが1部屋あたり500万後半~っていわれてるな
壁薄い木造のあの物件とかのは知らん

63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:00:59 ID:PxWFLLK8O
今いくら蓄えあるんだ?
数百万程度だろうけどお前はそっち側の人間じゃないから辞めとけって
地道にコツコツ働くしかない

69: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:05:38 ID:fxsBHA6o0
俺の親わざわざデザインして建てた一戸建て
何故か三つくらい持ってるから一つ貰うわ

>>63
今は500万くらいだが稼ぐ手立てはあるにはある
ただそれは何年も続けられる気はしないから
何か不労所得とか目標を持てるならやってもいいかなと思った
まぁどうせ下克上なんてする勇気もなくまたちまちま働いてくだろうけど
そっち側になりたいもんだね

73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:09:57 ID:mONRE1P20
>>69
親すげえ
遺産貰えるなら勝ち組だよ

75: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:15:00 ID:fxsBHA6o0
あー人生辞めたい
ヒルトン家の息子に産まれたかったわ

>>73
そお?遺産もらえるだろうけど何年後かって感じだし勝ち組になれるか…
ローンも殆どない代わり貯金もそんなにないみたいだし
その家も中々いいから貰えたら貸すけど、どうなんだろうね
ばあちゃんの貯金も何千万もあるけど親が使い込んで死ぬ予感

65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:01:46 ID:xbFlz7L50
疲れた時とか行き詰まった時にこの手の妄想するよな

72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:07:40 ID:fxsBHA6o0
>>65
正直常に人生に疲れてる
短期的にしか頑張れないから長距離走できないわ

68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:05:05 ID:9MIxGppoO
改装に1部屋150万かかるぞ

客が出てくたびにこれだ1番キツいのはここだな

72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:07:40 ID:fxsBHA6o0
>>68
そんなかかるのか、それじゃ厳しいかもな
でも俺の親全然そんな金かかってないみたいでそこは不思議
やっぱり賃貸用じゃない質のいいマンションだからか
まぁマンションは買わないことにしたけど

71: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:07:00 ID:ldv60JLQ0
借金して建てるからローン返済して固定資産税払って修繕費払うとそんなに残りません
だから土地持って無い人がマンション建てるのは無理なんです

74: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:12:38 ID:mONRE1P20
>>71
昔、チラシでローン組んで支払っても5%利益あるみたいに書かれてたけど
1室でも空き部屋あれば0以下だし、10年後には家賃下げられ、空き部屋無くすのにリフォームしてだので金取られるんだと思った

87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 08:38:31 ID:9Ac8L+tx0
>>71
だな。
土地持ちで尚且つ建物代もある程度持ってる人でないと賃貸業は厳しい。
まあ、大地主は儲けド返しの相続税対策でわざと借金して建ててるけど、
賃貸業で儲けようと思ったら借金はなるべくしないのが吉だ。

76: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:17:27 ID:ldv60JLQ0
新しいうちは入居してくれるんですよ
でも10年経つと入居してくれなくなります
だって新しいマンション次々出来るじゃないですか

77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:19:10 ID:fxsBHA6o0
>>76
築何年かって気にする人多いんだな
部屋さえまぁまぁ綺麗なら余裕で住むけどな

78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:19:29 ID:hgfAg2wA0
安くてキレイでお風呂がタイマーで沸かせるなら30年くらい過ぎてても全然問題ありません

79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:23:25 ID:fxsBHA6o0
>>78
だよな…って言おうと思ったけど
風呂がタイマーで湧かせるって結構贅沢だな

あーあ
まぁニートしようと思えば俺の親は養っててくれそうだし
全然人生楽な方なんだろうけどな
逆に楽な環境で育ってきたから働くのが嫌すぎて発狂しそうだよね

80: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:27:14 ID:dAdL3KEw0
>>79
今時賃貸でも風呂タイマーは普通だぞ

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:31:41 ID:fxsBHA6o0
>>80
マジか、新築マンションとか住まないから知らなかった
タイマーなくても別に困らない気がするんだが
築年数や部屋の綺麗さより交通の便と近所の店のが気になる

83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:54:48 ID:dAdL3KEw0
>>82
一人暮らし用で小さな所だとタイマー無しもあるが、ファミリー向けだったり少し大きな所だったりすると普通だと思うぞ
都会と地方でも差はあるかもしれないから、地域ごとのリサーチは必要だとは思うけどね
都会だと浴室乾燥がついてる所も多いし

81: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:28:23 ID:gqvbUhDb0
親の話ばっかだな
親のすねかじって生きればいいじゃん

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 06:31:41 ID:fxsBHA6o0
>>81
まぁ何か知らんけど家とかマンションとか持ってるから
不動産の話になると親が出てくるし
親の財産が出てくると遺産と脛かじりの話になっちゃうね
骨になるまで齧りたいけど俺の良心と体面がね

85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 07:02:48 ID:VrVNiKLg0
ローンで買ったボロイアパート一棟から年収億までいったおばさんがいたな
不動産屋に仲介させない
リフォームは自力で(実際は会社辞めた旦那がやってた)
とにかく家賃安くても空室ができにくい物件を買うんだそうだ

86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 07:39:42 ID:6t9P2STo0
知り合いで借金して賃貸物件買ってやっていた人いたけどローン終わる頃にはもうボロボロらしいからやるなら借金なしでやるべき
それかやっぱり青空駐車場

88: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 08:47:11 ID:+bfG92oj0
マンション限定?
一戸建てなら今貸してるからアドバイスできそうだが

89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 08:54:43 ID:nKpAodw50
そもそも人任せで稼げるのなんて
よくて年3%がいいとこ
それ以上のものがあったらみんな借金してでも殺到するがな
月50欲しければ二億は必要

91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 09:03:57 ID:+bfG92oj0
マンションは管理費と修繕積立金が高いから利益でないよ
一棟買う金があれば別だけどそんな金あったらこんなとこで相談しないよね

92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 09:08:46 ID:isys3XA2O
マンション管理は購入時の減価償却などで赤字にして本業の所得税戻すための高額収入者の節税方法だから、霞で飯食うような代物ではない

93: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03 09:13:15 ID:fzjv2z8lP
土地が無いのは厳しい

うちも土地があるからレオパレス+普通の賃貸で月50万稼ぎ出せる
普通の賃貸は死ぬほどめんどくさい
不動産屋のボケナスは他人事だと思って放っておくからあいつらに任せたままにすると100年経っても人なんか入らん
そのくせ賃料ばっか下げさせようとする



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