アパート・マンション経営で大儲けという甘言に決して騙されるなよ(´;ω;`)

1: アケルナル(兵庫県) 2012/05/20 07:52:00 ID:HsZS2jwM0
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。






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2: イオ(愛知県) 2012/05/20 07:55:16 ID:wBgkuieu0
レオパレス21

3: 3K宇宙背景放射(北海道) 2012/05/20 08:06:26 ID:e00qvgzH0
こないだの日本刀で不動産屋の腕叩き切った事件も、アパート経営のトラブルだったな

4: ポルックス(やわらか銀行) 2012/05/20 08:07:22 ID:7AMzxRiv0
新卒でレオパレスに入った事は今でも後悔している

5: ミラ(関東・東海) 2012/05/20 08:14:21 ID:6dv6jJbKO
その上、供給過剰&人口減少

6: パルサー(関東・甲信越) 2012/05/20 08:16:13 ID:+3IHzu6wO
まあこんなもんだよな
親父が建てたアパート結局つけが回ってくるのは子供

7: 青色超巨星(チベット自治区) 2012/05/20 08:16:39 ID:du54xJoG0
銀行と不動産屋ばかりが肥え太る

8: オベロン(東京都) 2012/05/20 08:19:08 ID:nngfKNn10
昔は固かったんだけどなあ、今では・・・

9: ソンブレロ銀河(北海道) 2012/05/20 08:19:22 ID:l0Ow8fDB0
大東とかチャリンカーそのものだからなw
建てるのをやめたら会社あぼーん

10: アルデバラン(やわらか銀行) 2012/05/20 08:23:23 ID:khNTpmWy0
爺さんが建てたアパートで

親父は遊んで暮らし

孫は、どう処分していいか悩む

11: イータ・カリーナ(兵庫県) 2012/05/20 08:24:40 ID:lRvPKWLL0
勧誘電話がうざすぎる

12: アルデバラン(やわらか銀行) 2012/05/20 08:26:19 ID:khNTpmWy0
賃貸経営で食っていこうとかバブルの時代までの話だろ

地価下落、人口減少、老朽化、震災リスク、原発リスク
お金をドブに捨てるのと同じ

13: ミラ(関東・東海) 2012/05/20 08:34:31 ID:6dv6jJbKO
設備維持にも金がかかり&増税で収入がチャラ

14: 大マゼラン雲(dion軍) 2012/05/20 08:59:59 ID:Y45JbyOi0
俺、理容師やっていて一昨日のお客さんでマンションの一室を安く買って
その買ったマンションの1ルームを人に賃貸して、銀行か住宅金融公庫から
1ルームマンションを担保に入れてお金借りて、またマンション買って以下ループ
それを30回ぐらいやれば儲かるって言われたけどマジ!!?俺はなんか怪しいと
思ったから、、そんな儲かるなら何でみんなやらないの?って聞いたら、その客は
案外みんなこの裏技を知らないんだよだって、そうなの?

15: カストル(石川県) 2012/05/20 09:08:28 ID:IiEFk9F80
>>14
マンションましてや1ルームなんて担保評価低いから無理
戸建なら可能性あるかも

22: イータ・カリーナ(栃木県) 2012/05/20 11:39:46 ID:ttJoDEvq0
>>14
1ルームじゃ無理かな
マンションでやるなら普通にかたいけど
不動産経営者は意外とやってる人多い

17: ニクス(奈良県) 2012/05/20 11:20:44 ID:D7Sxds070
親父の友達がアパート建てたけど
田んぼの真ん中でどうなることやら

18: ミザール(千葉県) 2012/05/20 11:21:33 ID:QwxE4aRf0
>>17
やっちまったな

19: プランク定数(愛知県) 2012/05/20 11:23:26 ID:LVuiS6FZ0
田舎の土地大量に買っとけば将来そこが都会になったときにウハウハ

なんて小学生のころ考えてました

20: ダークマター(北海道) 2012/05/20 11:27:14 ID:vWMAXjG0O
まじか…働かないで生活出来る方法が一個減ったな

21: ウンブリエル(兵庫県) 2012/05/20 11:30:49 ID:j0DOYkHh0
営業マンがマイクロバスに乗せられて田舎にやってきて財布を没収され(逃げられないように)営業に出発するそうな

そんなやつらの言うこと信じてアパートたてるとか情弱すぎる

23: ハレー彗星(やわらか銀行) 2012/05/20 11:43:32 ID:5y8O3JlL0
根抵当権でくむなら銀行も応じるかな

24: テチス(埼玉県) 2012/05/20 11:54:41 ID:UsllZ2Qg0
本当に儲かるなら財閥系の会社が独占してる。
財閥系の会社の賃貸価格をみれば、一般人向けの商売のリスクがわかる。

25: アルゴル(家) 2012/05/20 12:50:49 ID:RvRXNazKP
退去時にでたらめな請求を行う管理会社があとを絶たない
ちょっと常識考えれば分かりそうなもんだけどな
他人にお金をせびるときは、ものすごくハッキリした根拠が必要だって
これもいずれ国がきっちりツメるでしょ
賃貸経営はますます儲からなくなるね

26: カストル(東京都) 2012/05/20 18:59:38 ID:rSVgCy7W0
しかも毎年確定申告しなきゃいけない
自分でできるならいいけど出来なきゃ税理士に毎年お支払

27: スピカ(千葉県) 2012/05/20 19:20:43 ID:e5g0L1Yv0
知ってた

28: 太陽(catv?) 2012/05/20 21:39:02 ID:hQe+jApQ0
税理士の支払いなんて六万三千円だよ
しかも経費で落とせるし



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