中古戸建ての評価手法見直しで「500兆円の富」創出--住宅市場で始まる「構造改革」

1: ライトスタッフ◎φ ★ 2013/11/02 20:43:04
3000万円で購入した築20年の中古住宅が15年後、築35年になっても3000万円前後で売れる。
もしこれが実現した場合、住宅を購入するということは貯蓄をしているのと同じ。まさに
資産形成をしているということになる。自宅の資産価値を原資として、住み替えも容易になる。

■家の「事実上の価値」測る

住宅市場ではこれから、画期的な構造改革が始まる。中古一戸建ての評価手法を、国が根本的に
見直そうとしているのだ。これまでのように20~25年で建物の価値をゼロとみなす慣行を改め、
30年、40年と築年数が経過しても、一定の住宅についてはしかるべき評価が行われる市場を
創ろうという試みである。「築年数にかかわらず、実際上の価値を測ろう」ということだ。

米国では住宅投資に見合うだけの資産額が蓄積しており、この資産額はいうまでもなく国民の
ものだ。

ひるがえってわが国では、投資累計を500兆円下回るストックしか積みあがっていない。
文字通り500兆円をドブに捨てた格好だ。しかし実際には再生・再評価できる中古住宅が
山のようにある。

ではその「実際上の価値」は、どうやって算出するのか。国交省が参考にするアメリカでは、
この実際上の価値を「残存経済的耐用年数(Remaining Economic life)」を割り出すことに
よって算出している。以下の図をご覧いただきたい。


6155041024102013000000-PB1-21.jpg

「1.物理的耐用年数(physical life)」の少し手前に「2.経済的耐用年数(economic life)」がある。
この経済的耐用年数は一般的な木造住宅で60年程度になる見込みだが、建物のコンディション
などについてアプレイザー(評価員)が把握し「3.現実の築年数(actual age)」に対する
「4.事実上の築年数(effective age)」を決定する。そうすると「残存経済的耐用年数(Remaining
Economic life)」が出てくる。これが「事実上の価値」の基礎となる。

日本ではホームインスペクターなどの専門家が建物のコンディションを把握、その報告書を
踏まえて不動産鑑定士が評価を行うといった流れになるのかもしれない。

■築20年より価値ある築40年も

木造住宅の経済的耐用年数を60年と決めた場合、例えば築30年の中古住宅なら「残存経済的
耐用年数30年であるものの、この住宅は事実上築20年だ。したがって残存経済的耐用年数は
40年である」というふうに考えるわけだ。こうした査定手法が一般的になると、築20年で
建物の質が良くない中古住宅より、築40年で質の良いものの方が、評価が高くなる可能性が
出てくる。

マンションの場合は「管理の質」も指標化する必要がある。現実問題として、建物の寿命は
もちろん、修繕にかけるコストや、住んでいての快適性にいたるまで、マンション管理組合
の運営状態がもたらす影響は計り知れない。

しかし現状の中古マンション売買の現場では、マンション管理組合について動向を把握する
のは容易ではない。事前に把握できるのは、重要事項説明書に記載することになっている
「大規模修繕の有無とその予定」「修繕積立金の額」くらいのもの。(※続く)

http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK2400I_24102013000000






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2: ライトスタッフ◎φ ★ 2013/11/02 20:43:15
>>1の続き

本来は管理組合の議事録などを閲覧できればよいのだが「所有者(管理組合員)にしか
見せられない」といった対応のマンションがいまだに多いのが実情。マンションの管理状態
について公覧や第三者評価を義務付けるくらいのことをしなければ、適切な評価はおぼつか
ないだろう。

この点については、情報がどのように扱われるのかまだ明確になっていないが、おそらく
情報公開されているマンションについては高い評価をつけ、そうでないものは大幅な減点を
するなどの調整を行うものとみられる。アメリカでは長期修繕計画をはじめとする管理組合
の運営状況について、買い主はもちろんのこと、住宅ローンを出す金融機関もチェックを行う。

■金融的に高い評価を得る中古住宅とは

ところで、こうした情報を使って中古住宅の評価を行うのは誰か。

不動産仲介の担当者が高く評価するから不動産価格が変わるわけではない。言うまでもなく、
買い主が評価するからにほかならないのだが、それはとりも直さず「金融機関に高く評価
される」ことが条件となる。

ほとんどの買い主が住宅ローンを組んで中古住宅を購入するのだから、金融機関から高く
評価される中古住宅ならより低金利で、長い期間の住宅ローンを借りることができ、結果
として高い価格で売ることができる。さらに、この流れを受けて不動産仲介担当が評価を
するという順番だ。

では、どんな中古住宅なら高く評価されることになるのか。次稿で説明する。

◎執筆者/長嶋修(不動産コンサルタント)
1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社「さくら事務所
http://sakurajimusyo.com/)」を設立、現会長。「第三者性を堅持した個人向け不
動産コンサルタント」の第一人者。国土交通省・経済産業省などの委員を歴任し、
2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度を整えるため、
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会(http://www.jshi.org/)を設立し、
初代理事長に就任。『マイホームはこうして選びなさい』(ダイヤモンド社)
『「マイホームの常識」にだまされるな!』(朝日新聞出版)など、著書多数。

3: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:49:23 ID:bF38z845
全文を読んだわけじゃないが、固定資産税の増額を予定しているように聞こえる。

7: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:52:31 ID:PtcLNc6l
>>3 あたまのわるいわしでもそうおもた

67: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:31:34 ID:O/eXPqv2
>>3で終わってた

6: 医療関係者α ◆NZ37PS49CBFr 2013/11/02 20:52:19 ID:zoitrmcu
サブプライムローンの営業員のやり口。
日本を完全に滅ぼす気ですね

8: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:54:11 ID:YNbgBrPa
増税増税また増税

9: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:55:50 ID:CsOrcad+
胡散臭せえw
アベになってからこんなんばっかり
てか今国のやること何一つ信用してないですw
そもそも住宅は相対にしろ今すでに信用できる価格で売買されてるのにどうやって無理くり値段上げる気だ?
ほんと嘘くさいことばっかしやがるな

10: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:55:57 ID:wPVmYPlT
賢い選択は賃貸まで読んだ

11: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:56:03 ID:DP46kbzC
要するに官製バブルか?w

16: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:59:29 ID:5NwNQ1yY
>>11
資産価値が上がるっていうが今ですら実勢価格と路線価に幅があるのにな
実質増税だけで終了って事になりそう
 

13: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:56:46 ID:7/pagxIa
あのさ、家買う庶民は家が欲しいんじゃね?
バブルじゃあるまいし転売したいわけじゃないよね。

するといつまでも価値が下がらないことにしたら
固定資産税が下がらなくて辛いし
相続する時に評価額が高くなって
家を手放すことになるよね。

で、家を手放す時はそこ高い評価額で買ってくれるやつがいないんだろ?

17: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:02:21 ID:6Q7y1coq
>>13
評価額上がるのはいいことやんと思ったが
>>13の書き込みで考え変わった
たしかに99%の家持は転売せんわな

15: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 20:57:59 ID:nNnvAL4u
>国土交通省・経済産業省などの委員を歴任し、

ここでもう回し者確定じゃねえかw
そもそも日本の中古住宅が安くなるのは、日常的に襲ってくる災害に耐えられないことと
新品の住宅が欲しいという日本人のニーズに起因してんのにそこを無視して物事が成り立つわけがない。

どうせこのジジーがいうのは駅前とか新道路や施設建設に近いとかむちゃくちゃ限定される地域での評価見直しだろ?
救えもしない地方が上がるとは口が裂けても言えないはずだが

19: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:08:41 ID:utkp4rOY
少子高齢化を知らん奴か

あるいは、知っているなら詐欺師

20: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:14:43 ID:3CXnZlvn
アメリカ人はバカだからまんまと騙されたけど、
日本人は騙されないだろ。
寒暖差大きいし湿気多いから家傷みやすいし。

22: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:16:53 ID:M0PCgBLU
大地震が来るといわれているのにオンボロが立ち並ぶ東京や大阪

25: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:20:05 ID:5NwNQ1yY
>>22
大震災が来て更地にならんと区画整理も進まないだろ?w
所有者不明の場合には、国が短期間で強制収用出来るように法改正もするようだしな

24: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:20:00 ID:K+nL7Rio
減価償却を無くして税金ほしいんですね
わかります

26: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:22:22 ID:PXtft+NM
新築・新車新興こそが日本経済の要
中古なんかに価値置いたらトヨタが怒るぞw

27: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:22:49 ID:oZFxCHuw
建物の価値が無くなり土地代だけで中古住宅を購入できるから
非正規にも手が出せていたのに、最近じゃ、築30年以上なのに
1500万円以上したりする。ぼった栗バーと一緒。

28: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:23:16 ID:A0sU9red
築40年の住宅の固定資産税を上げるのか・・

築40年の住宅を
30歳で買って、90歳まで生きたら、
 築100年ってか・・・
無理だ 

築40年の住宅の建て替え用に税制優遇すべき

税金上がったら建替えがむずかしくなる

30: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:27:53 ID:6smZy0ZD
中古が新築と同じ価値なら、中古買うヤツは居なくなるんで新築需要がちょっと増えるんじゃないか?
で、今まで中古買ってた位の層は一生賃貸生活になるだけだろ。
あと空家率急増とか、家を出る時は家を壊さなきゃ土地の買い手が付かなくなるとか。

34: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:32:31 ID:vpAmi12a
アメリカは街並みがちゃんと形成されてるから家というよりその地域のその土地に価値が出るんだよ
日本は産業偏重で景観法も甘すぎだし価値が出る訳ないよ。せいぜい駅から徒歩○分の比較レベル

35: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:33:24 ID:5lmUUqSL
>>1
必氏杉w
固定資産税をゼロにするとか、1Kも控除対象にするとか考えようよ。

借金1000兆円の国で法外な金額の不動産なんか買って一体どうすんだと。
金コインでも買ってるほうが余程マシだろ。

36: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:34:12 ID:xXVSkAy+
>3000万円で購入した築20年の中古住宅が15年後、
>築35年になっても3000万円前後で売れる。


それなら新築買うだろJK

39: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:42:35 ID:5lmUUqSL
>>36
そもそもインフレ増税政策下の日本では、
35年後なら倍の7000万円で売れなきゃ大損かと。

今の日本で不動産を買って良いのは現金一括で買える者だけだよ。

インフレ増税政策を進めてるってことは固定資産税だってそのうち増税なんだろうし。

38: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:42:12 ID:mR7YMeKo
ヨーロッパの人が、収入の割りに1ケ月のバカンスとか贅沢できるのは、石の家に住んでるからなんだよな
先祖が手に入れれば、その子孫は家賃もローンも支払わず、収入を全部消費に回せるわけで

日本人は木の家に住んでるから、一生奴隷なわけ

40: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:43:50 ID:0ELYcBRF
すでに失敗している他国のやり口を猿真似か

43: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:50:03 ID:A0sU9red
公務員の数を減らせば、景気が良くなると思う

築古の家をかったけどさ・・ 
固定資産税が安いけど、それ以上に新築ではかからない修理費がかかるんだぞ

ドアが壊れたり、トイレが詰まったり、雨漏りしたり・・
外装はおいといても、内装のランニングコストは上がる。
風呂キッチン排水管、コンセント、壁紙、階段などなど 痛んだら修理費が掛かる

それを知ってたら、同じ値段なら新しい家の方がいい

44: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:50:07 ID:PRFXlexo
さっきNHKでリストラや定年を迎えた中高年の番組を観ていたが
63歳のジジイが住宅ローン80歳まで払わないとって言ってた

今でさえ無茶なローンを組ませているのに

47: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:56:41 ID:5lmUUqSL
>>44
ほんと、貸す方も借りる方も悪いよな。

何とかして住宅ローンという制度を廃止できないのか?
あれがあるから住宅価格が適正価格にならないんだろ。

46: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:56:36 ID:xXVSkAy+
というかいくら評価機関が3000万の価値があるって評価しても
3000万で買ってくれる人間がいないなら無意味だろ

評価額吊り上げられて固定資産税や相続税搾り取られる
未来しか見えんわ

58: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:12:14 ID:hIQD1nQz
>>46
相続税評価額の半分以下でも売れなかった。
田舎の不動産なんてゴミ同然。

50: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 21:58:14 ID:Hex5qIxz
実際に家を買うのは国民じゃないか
どれくらいの価値があるかを勝手に国が決めて、
その価値に応じた税金を徴収するとか、ヤ○ザか

不動産の世界じゃ国がつけた評価額なんて最初からあってないもんなんだし
その前提でこっちはやりくりしてるんだ
冗談じゃない、やめてくれ、勝手なことするな

53: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:05:21 ID:5lmUUqSL
>>50
だから、今の日本で不動産持つなんて「ここに獲物がいます。」と挙手するようなもんだっつのに。
目先の欲に勝てない馬鹿からはブン盗っちゃって良いと思うわ。

その証拠に国家公務員の連中なんて絶対、不動産を買わないからな。
その辺はやはり地方公務員と違って優秀と言うか。

56: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:09:01 ID:xXVSkAy+
>>53
全不動産に波及するんだから賃貸なら無問題ってわけじゃないと思うけど

54: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:06:05 ID:5NwNQ1yY
木造だと築30年以上維持するのは難しいだろうな

55: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:07:57 ID:lAijmyyF
確かに今の新築の安っぽい建て売り住宅よりも
昔の日本家屋の方が価値があるよな
知り合いに建築業者がいるが自分は絶対住まない位の家を作ってるらしいよ
簡単に言えば現場監督が見逃す所で手抜きをしている。

65: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:28:12 ID:PRFXlexo
>>55

建売だったら今も昔も施工はひどいよ
古くて価値があるのは注文建築だろうね

それでもこんな事実もあるからな

親が自宅を新築するに際して
設計と施工管理を知り合いの設計士に頼み
設計士と関係のある建築屋が安く請け負った

絶対その金額では建たないのに請け負ったから
設計士が施工管理を厳しくしたら

案の定基礎工事の段階から
設計と違う安い材料を使っていた

屋根まで上がる直前だったが基礎工事から全部やり直しをさせた
しばらくしたら建築屋は倒産してしまったよ

57: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:09:27 ID:98uacLRz
お上は20年かそこらで木造の上物はほぼ無価値で無課税状態になるのが気に入らないようだな。
アベノミクスで一時的に地価に底入れ感あるけど特需終わったら人口減少に合わせてまた地価沈んで
底なし沼のように固定資産税での徴収額が減少しちゃうしな

59: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:13:02 ID:bZhSQaxJ
神戸の異人館なんか古くても価値は相当ある

60: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:13:44 ID:5NwNQ1yY
>>59
維持費で氏んでるがなw

62: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:18:34 ID:8hjX42nY
良い物件悪い物件を見分けることはお上には不可能だ。

だから一律悪い物件の価格で査定されている。

経年劣化をプラスにできるなんてのは、

「そもそもの需要がきわめて旺盛だからなんでも逆手にとって売れる」だけだからな。

そもそもの需要がないような地域に、経年劣化した物件なんてゴミだから。捨て賃つけろ。

63: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:22:57 ID:OUh7Pl/0
不動産業界なんて、嘘でできあがってるようなもん。
新しいシステムができるなら、それは不動産業界の儲けるためのもの。
保証制度しかり、保険しかり。

他の業界では、欠陥や不具合があれば、メーカーが当然責任を負うのに、
不動産業界は、なぜか購入者が金だすしくみばかり。
で、新しい制度ができても、欠陥住宅も嘘もなくならない。

68: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:36:26 ID:98uacLRz
今年入ってから非正規でも何とか手が出せる上物の価値0円の築20年程度の物件蒸発してしまった気がする。
検索してもあとは大規模リフォーム・建て替え不可避の築40年50年とかの土地付き廃屋ばかりだわ

70: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:39:42 ID:PXgzZxXg
俺は2年前に築20年を800万で買った、良い中古物件なんて溢れていたけどな

74: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:54:53 ID:A0sU9red
>>70

何県?

ちなみに俺は2年前の800万を3000万に運用して増やした

69: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:38:12 ID:1pDF/DnC
近所の優良地を定点観測してるけど
中古戸建てでは売れず
更地にしても売れず
けど強気の価格設定は変わらずッて感じかな

中古住宅市場は活性化したほうが良いに決まってるんだけど
関係業者全体にクズが多く自浄作用もないし相当うまいシステムを作らないと無理だろ
他の商品が価値を高めようとしている横で価値の無いものを作り続けたツケは大きいよ

73: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 22:54:51 ID:5lmUUqSL
しかし、不動産所有欲ってのは面白いな。

あれほど警告されて実際>>1のとおり固定資産税増税気運なのに
貧乏なくせして何十年もローンを組んで買おうとする馬鹿がいる。
(地獄ローンを組めることを喜ぶ連中までいる)

言いたかないけど、たしかにこいつら狩り易いと思うわ。
こういうアホからはどんどん獲っちゃって良いと思う。

75: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 23:05:35 ID:98uacLRz
住むにはとりあえず深刻な問題はないのにほとんど土地値で買えるから築20年程度の物件には
低所得者から一定のニーズがあったのにいよいよ貧乏人は生涯賃貸暮らしから抜け出せなくなるな

78: 名刺は切らしておりまして 2013/11/02 23:44:44 ID:3CXnZlvn
家を買うのはいいけどさ、
3000万の家を買うのにローン組んだら年数にもよるけど
総支払い5000万くらいでしょ?
それが最高にアホらしいよね。
3000万の価値しか無い物に5000万も支払うなんて信じられない。

85: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 00:44:43 ID:Gt+/3y25
金融緩和の金の引き受け手を国内の不動産に向かわせたいんだろ
住宅金融公庫の自己資金の制限緩和とかもそうだし借り手増やしたいんだろ

86: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 01:01:54 ID:wziXgyQj
>>85
そんな小手先の政策ではな。

日本の構造デフレは社会保障の公的負担が大きすぎることなのだから、
ここにメスを入れない限りどうにもならんと思うわ。

そこは政治家が国民を説得せにゃならんところなのに、
どうもこの国の政治家は寝技みたいなことばかりに走る。

日本国民ってのはそこまで馬鹿なんかな?
否、とくに現政権は岸の孫だから「祖父の政策は間違っていました。」とは言いにくいんだろ。

88: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 01:22:33 ID:HDQTIlhK
そういや土地の評価方法を取引事例法から
収益還元法に変えた詐欺があったな

87: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 01:21:33 ID:HDQTIlhK
マンションより品質の悪い戸建てを
どうやって価値が維持できるのか

100年持つ家ならメンテ次第で
20年物より40年物の方がいいとかいうのはあるけどさ
それもいまどき中々手に入らないぶっとい柱を入れてて
基礎がしっかりしてる場合に限るけどな
土地の値段が上がったから建物含めた値段が上がるとかいう
詐欺手法は辞めてねw

89: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 01:28:15 ID:HDQTIlhK
マンションは立地が良くて管理がしっかりしてるマンションは
値落ちし難いけどな
てか管理状況よりも、立地がいいのに近隣に競合マンションが建たず
建ってもしょぼいマンションばっかで中古で売りに出しても
需要があるから、あまり値落ちしてないような気がする

不動産は需給バランスで決まるから
管理ももちろん大事だが、需要がないところに価値は生まれんよw

90: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 01:36:34 ID:RXz3MJWe
家屋の固定資産税

木造の標準的な一戸建て家屋の初年度の評価額は実際の新築価格の80%(すでに20%引き)。
そして18年経つと初年度評価額の20%になり、それ以降は20%で据え置き。
実際の民間査定では20年で0だけどね。

94: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 02:30:58 ID:HDQTIlhK
>>90
固定資産評価額は
土地も建物も大体時価の7掛けだろ
土地なんか小規模宅地特例とか
もろもろ減額されて4割程度だよ

95: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 02:37:51 ID:wziXgyQj
>>94
今後はそうは行かんと思うぞ。
負債1000兆円だからな。何とか理由つけて固定資産税を課税して来るだろ。

当然の話だ。
国家公務員の連中が銀行などが必氏で資金を押し貸ししようとしても
絶対に不動産を取得しない事実からも分る。

今後の日本では住宅ってのは「住居に見せ掛けた集金装置」に過ぎないからな。
こんなもん買う奴は普通にアホだ。

100: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 05:13:41 ID:ndGG0fL6
人口減少と高齢社会の時代に家が売れるとか幻想もいいところだろ。

102: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 05:50:47 ID:g7AV0w/K
校区内にボロアパートとか、市営住宅、団地、URがあるだけで
資産価値が落ちる。

新興住宅地には、家賃10万円以下の物件は建てれないようにしうて欲しいわ。

103: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 05:56:09 ID:ndGG0fL6
>>102
そんなことよりも駅まで10分以内でないと話にならん。

政令指定都市以外の住宅なんてゴミ。

104: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 06:03:32 ID:g7AV0w/K
>>103
政令指定都市とか、庭でBBQできない、素振りできない、
家庭菜園できない、ガレージ2つ持てない、スポーツ環境がゴミ、
室外犬飼えないで、意外とショボい。

駅近いと、35年ローンすら組めない賃貸の貧乏人ばっかで治安が悪い。

105: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 06:11:36 ID:ndGG0fL6
>>104
地方の不動産なんて、売ろうとしても本当に売れないじゃん。wwww
売れない物には値段はつかない。

都市の駅の近くならば収益性が約束されいるから還元価格で必ず売れる。

不動産ってのは収益性(貸して金が稼げる)から値段がつくのであって
賃貸や駐車場の需要がないような場所の不動産なんて価値はないんだよ。

107: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 06:20:46 ID:g7AV0w/K
>>105
一人暮らしならそれでいいのでは?
うちは多趣味・子育て世代なので、貧民街とか、鉄道インフラは興味ない。

新興住宅地に35年ローン組めるってことは、
資産も年収も年金も退職金も完備してる職業だから、
投資は株式投資ぐらいで十分なんだよね。

109: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 06:26:56 ID:ndGG0fL6
>>107
資産価値の話で、そりゃ違いますよって指摘しただけ。

URや公共住宅なんて資産価値には余り影響しませんよってこと。
経済的な価値を形成するのは収益性。

98: 名刺は切らしておりまして 2013/11/03 05:08:23 ID:bc92iONC
中古を高く売るのは今でも自由
ただし誰も買わないだけ、価格は市場が決める



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