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【不動産】月収58万円。中古アパート投資の極意

1: @@@ハリケーン@@@φ ★ 2013/08/25 02:35:14
今年3月まで現役の海上自衛官だった佐藤一彦氏は埼玉県と神奈川県に3棟のアパートを
持ち、“自衛隊大家”と呼ばれ、毎月58万円超の家賃収入で、今は豊かなリタイア生活を
送っている。

「将来的には仕事を辞められるくらいのキャッシュフローを得たいと思い、不動産投資を
始めました。 ただし借入額は、リタイア後にたとえ全室空室になったとしても返済できる
金額に抑えるなど条件を課しましたね」

そこでたどり着いた結論が、需要が見込める関東のエリアで、土地付き木造アパート1棟を
土地値以下で買うことだった。

「空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても、木造アパートなら更地にして土地を
売却することができます。また、RCマンションを購入しようとすると借入額が大きくなって
しまいますが、地方の木造アパートなら比較的安い価格帯の物件をたくさん見つけることが
できるんです」

例えば、佐藤氏が2棟目に買った神奈川県の木造アパートは、当初1600万円で売りに出されて
いたという。

「この物件の土地値を業者に調べてもらったところ、約1300万円でした。だったら1300万円
以下、できれば解体費用200万円を差し引いた1100万円で購入できるのが理想でしたね」

さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、27.5%の超高利回り物件となった。

「最近、札幌や福岡など一部の地域でも供給が上回り、空室や家賃低下で苦しんでる人も
います。ですから、需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うこと
を徹底するのが重要。このやり方なら、利回りが高い分、空室があってもそれなりの家賃
収入が入ってきますから」

ソース:日刊SPA!
http://nikkan-spa.jp/492614






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2: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 02:38:51 ID:2kwuCzbV
借金なしじゃないと意味がない。

3: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 02:38:54 ID:U3mWgzSu
また不動産屋のステマ記事か

5: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 02:48:37 ID:SeICXkjT
> 需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うこと


持ち主も需要が見込めるなら無理に土地値以下で手放さないと思うけど。

13: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:20:19 ID:TEJ+MWYl
>>5
おそらく償却の終わった物件が対象
土地値-立退料-解体費用ってのはそもそも相場通りだ
こういう物件はオーナーの年齢が高くてローンが組めず、立て替えできない
だから安値で市場に出てくる

んだけど、この手法が流行ったのって10年くらい前なんだよね
もう残ってる物件ないと思うわ

6: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 02:58:43 ID:T1RXTvhP
ソースSPAの時点でくっさいくっさいwww

7: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:04:19 ID:gyho1g7d
現金で買えるならいいと思うよ

9: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:08:09 ID:1u1pEzsZ
うそくせー
嘘じゃなくても、知識、人脈、交渉術、そのほか必要だろう
トーシローには無理

10: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:08:17 ID:MFGzNpI+
月収じゃなくて月商58万だろ?
不動産の維持費が掛かることを考えたら超零細じゃん。

この大家がこの収入で豪遊しているようなら、
10年後には幽霊アパートになってると思うのだが・・・

まあ、ステマだな。

12: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:18:21 ID:4a40MHMK
>>10
リタイア後の収入だから、年金に追加で収入が入ってくる感じだろ。
まずまず豊かな老後じゃん。

16: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:29:54 ID:HLQecK4T
>>12
収入のある年金者の減額ラインがどの程度にかによるなぁ

15: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:26:20 ID:TEJ+MWYl
>>10
木賃の管理コストは安いから
水回り配管を真面目に修繕するとすごい金かかるけど、
こういう投資する奴は「水回りが壊れた部屋は放棄する」って方針で行くのが普通
せいぜい壁紙変えるくらい
あと、木賃は固定資産税がすげえ安い
修繕費+外注費+租税公課のコミコミで年間100~150万円って程度じゃないかな

11: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:09:14 ID:cm/4D7U+
震災でアボーンか。

14: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:21:10 ID:Xw6/10Sq
1600万で買うことが出来るならまぁいいんだろうけど
実際ローン組んで不動産屋への手数料払ってその他税金払うと2000万超えるわ

17: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:33:42 ID:vfDQp0Pc
不動産って表示価格から2割り以上も値切れるのか・・・・

29: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 04:31:40 ID:fazU9VFe
>不動産って表示価格から2割り以上も値切れるのか・・・・

基本的に不動産を表示価格そのままで買う奴はバカ。
不動産屋からするとカモ。

18: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:35:13 ID:+jSQSrqH
大学生向けのアパート先月売ったわ。
庶民向けの不動産投資とか金捨てるんかw

大金持ちが超優良物件、買い占めるなら別だが。

19: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:35:31 ID:OlExIT3t
土地付き木造アパートが土地値以下ってことは
築何年ですかwww
古いぼろアパートはいらねえww

20: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:37:50 ID:Evc4sjP9
アホだわ(笑)
こんな記事見て信じる人いるのか?

21: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:38:08 ID:OlExIT3t
新築戸建てをローンなしで建てますがwww

22: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:40:26 ID:uggAVMkB
オーナーチェンジ物件にろくなのないよ。

23: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:40:59 ID:X5tzRpWz
脱法ハウスにしたら、もっと儲かるんでしょう?

24: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 03:49:31 ID:SeICXkjT
古い木賃アパートの経営は不動産屋や不動産管理会社のためにやってるようなもんだ

25: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:8) 2013/08/25 03:51:44 ID:h30e0+mR
埋まる確率が低すぎだろ
木造とか最悪や

26: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 04:02:05 ID:N3SqpdrL
イイネ!

自民党が海外から奴隷を大量輸入する計画だから、もっと儲かる可能性が高い。

27: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 04:15:38 ID:vfDQp0Pc
家賃3~4万として月収60万弱なら20世帯ぐらいの面倒を見てるってことか?
ナマポDQNとか認知症やら統失もどきやら
ゆかいな住民が集まってきたら嫌だろうなw

32: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 05:38:00 ID:q38GuJTp
古アパートの元の所有者が手放す理由が問題、
儲かるものなら元の所有者は手放さない。
他の事業に必要な資金作りとか、他の事業で失敗したとか、負債、税金の滞納による差し押さえとか、、

最悪は、退去しない一部の借り手が居ること、入居率は悪いままでずっと継続。
家賃が低いアパートは住民の質が悪いのも良くない。
いい物件なんてはほとんど無い。、

33: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 06:04:17 ID:sD+SF8OE
芸能人とか医師がおもしろいように引っかかるらしい

こういう不動産投資話に

35: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 06:21:59 ID:XNU9F7JK
自衛隊は定年退職?はやいけどそのあとの生活費はメジャーリーガーみたいに何か年金みたいなのでるの?

36: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 06:25:41 ID:jMOesP0y
SPA!はいつから投資勧誘商法の営業チラシになったんだよw

37: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 06:55:37 ID:KC7W/Hx6
競売物件マニアのジジババの名簿とかあるらしいなw

38: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 06:56:52 ID:2g+wI5A0
収入は58万でも利益はどの位なのか?

39: 名刺は切らしておりまして 2013/08/25 07:14:38 ID:r/Wm9R90
アパートの大家なんか利益出ないよ、実家で親がやってるけど



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