魅力的な「競売物件」大放出へ 「モラトリアム法」期限切れで破産する家庭が急増

1: 名無しさん 2014/03/16 17:02:37
来月1日、消費税がとうとう現行の5%から8%に引き上げられる。住宅などの
大きな買い物でも駆け込み需要が増えているが、中古住宅に関しては待った方が
よさそう。今春から大量の競売物件が放出されるからだ。「競売」と聞くと少し
怖いイメージもあるが、相場価格の6~7割で憧れのマイホームが手に入ると
あって、業者だけでなく個人も入札を狙っているという。専門家に競売物件の
長所・短所を聞いた。

「実は、今年から来年にかけて、市場に出回る競売物件の件数が急増する見込み
なのです」と語るのは住宅ローン問題を多く扱う全国個人再生支援機構の横川泰之
代表だ。背景には2009年に時限立法として施行された「モラトリアム法」
(中小企業金融円滑化法)がある。

横川氏は同法を「瀕氏状態(の企業など)を延命させたにすぎない」と批判した
うえで、今後、起きることをこう指摘する。

「リーマンショックのあおりを受けた中小企業や住宅ローンを抱える個人を
対象にした金融機関への返済を猶予する時限立法だったが、不景気や震災などで
延長し、昨年3月についに期限切れとなった。これによりローン破産する家庭が
今春までで10万世帯に達するとみられています」

このため、今年から来年にかけて約11万戸の競売物件が大放出されると見込まれる。
最近の競売物件には業者だけでなく、個人の入札も増えているという。そこで、
競売入札代行・任意売却を主に扱う「ROSSOコンサルタンツ」の花咲圭祐氏に
メリット・デメリット、注意点を聞いた。

まず魅力的なのは価格だ。「競売物件は市場価格の6~7割で取引される。しかも
売り主が個人のため消費税がかからず、仲介手数料もいりません。また、裁判所が
抵当権を抹消してくれます」(花咲氏)

事故物件ではないか、瑕疵(かし)がないか気になる人も多いだろう。

「執行官が物件調査をして、住人の家族構成や事故物件か否かなど調書を取るので、
基本的には知らずに事故物件を購入する可能性は低い」(同)という。

もちろんデメリットもある。「所有者はまだ前住人のため内見ができない。全面
リフォームするくらいのつもりがよいでしょう。また前住人が偏屈で『引っ越し先が
ない』『引っ越し費用がない』などと居座るケースもあるが、退去の交渉を個人で
しなければならない」(同)と精神的負担もかかる。

だが「入札や引き渡しまでを代行する業者もあります。費用は大体、買値の2~4%
が相場。代行業者を利用して全面リフォームをしたとしても、相場よりかなり安く
マイホームを手に入れることができます」と花咲氏。

人気住宅は買い手の競争も激しくなりそうだが、納得のうえで競売物件を狙ってみる
のもよさそうだ。

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/244813/






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2: 名無しさん 2014/03/16 17:05:00 ID:GH4c2dfr
変な遺恨が残ってそうだから自分で済むのは嫌

3: 名無しさん 2014/03/16 17:07:29 ID:ts4XttTz
競売妨害も瑕疵担保免責も知らないバカがやらかすんだろうなw


※瑕疵担保免責
 不動産を購入する際、購入時には気付かなかった欠陥があれば、一定期間内は売主にその責任を問えます。しかし、競売物件の場合はこの責任を誰にも問えません。


5: 名無しさん 2014/03/16 17:07:57 ID:L1tOiSI3
すでに一軒家から出ていく家族が目立ってるわ。

6: 名無しさん 2014/03/16 17:08:06 ID:L6IJccOd
正しくは「個人間の中古住宅売買には消費税はかからない」な。

7: 名無しさん 2014/03/16 17:10:00 ID:DkQla4yH
>ローン破産する家庭が今春までで10万世帯に達するとみられています


マジかよメシウマwww

9: 名無しさん 2014/03/16 17:11:01 ID:EyeWk7tH
実際に裁判所で競売物件を閲覧しているのは、不動産業者かヤクザしかいない
法律の知識がないやつは、手を出さない方がいい

10: 名無しさん 2014/03/16 17:12:42 ID:+v1efOK9
亀井モラトリアム・・・・期間が終わる頃には居なくなってるという狡猾さ!

67: 名無しさん 2014/03/16 22:18:12 ID:QxHxw/P1
>>10
亀井がいれば延長されてた

安部は「雇用維持から雇用移転」だから、亀井とは正反対

11: 名無しさん 2014/03/16 17:13:18 ID:6qmIBJZn
おっかない人がすんでいたり・・
そもそも裁判所の掲示に「第三者占有あり」
「建物は越境している」など・・
くわばらくわばら

12: 名無しさん 2014/03/16 17:14:07 ID:L1tOiSI3
不動産売買は、金かけてでも専門業者仲介させないと、あとあと怖いからね。

13: 名無しさん 2014/03/16 17:14:34 ID:JK8LPswp
何十年前か前に、不動産業者が一家皆○しにした事件があったが、
あれは、競売物件から出て行かない家族を○した事件だったと思う。
修学旅行かに行ってた子が一人生き残ったってやつ

33: 名無しさん 2014/03/16 17:51:10 ID:Xnmp3qIF
>>13
練馬一家5人○害事件か。これまた壮絶だな。
でもなんか、wkipedhiaの記述を見る限り、被害者に同情できない内容だな。

16: 名無しさん 2014/03/16 17:21:35 ID:jU8SyiIo
最近売りに出されるのが減ってて困ってた。助かる。

17: 名無しさん 2014/03/16 17:22:53 ID:L1tOiSI3
中古住宅より、超狭い新築を選ぶのって、なんだろうと思うわ。

18: 名無しさん 2014/03/16 17:23:02 ID:TapkqHPq
新築一戸建てを30年ローン前提の価格で売ってること自体がぼったくり。

買う側も「家は一生モノだから」と定年までローン付けになることをおかしいと思っていない。

19: 名無しさん 2014/03/16 17:25:03 ID:L1tOiSI3
ぼったくりとか言うなら、自分だけで建てればいいじゃん。
文句しか言わない人て、自分じゃなにもしないんだよ。

20: 名無しさん 2014/03/16 17:25:46 ID:LfD3V8AU
更地のほうが高い国だし

21: 名無しさん 2014/03/16 17:30:33 ID:Nbxi3iRr
そのうち悲惨指数が10こえる
インフレ率+失業率
不動産はある程度もっとかないとやばいし
もってたらもっとやばそうな気がする
だれか教えてケロ

22: 名無しさん 2014/03/16 17:31:00 ID:m7J2tt7U
東スポがソース

23: 名無しさん 2014/03/16 17:32:17 ID:Rpdo44Gy
公務員かインフラ企業勤務以外でローンで家を買うとかちょっと信じられない

24: 名無しさん 2014/03/16 17:33:00 ID:1By9EA38
競売が安いとおもったら大間違い
新聞に広告とか乗るが、結局落札してるのは、ほぼ業者
インターネットの開札結果で個人ってなってても、開札場で聞いてると
いつもの人(つまり個人名で入札してる業者)

素人が落札してるのなんて、5%無いよ

いまの競売は、2000万円の物件で、利益100万円あるか無いかの勝負
販売価格が正確に分かってる業者でコレ

素人が参入する隙なんて無い

25: 名無しさん 2014/03/16 17:34:17 ID:IOqYB+WB
個人が競売物件に手を出すもんじゃない。これだけはガチ。

27: 名無しさん 2014/03/16 17:41:41 ID:k7FLptky
これ人気が出過ぎて相場が天井圏なんだろ
コストが合わず転売出来ずにさらしモノも多いわ

29: 名無しさん 2014/03/16 17:44:03 ID:08ApXj8K
おいおい、銀行が腐るほど借してくれるのに
何言ってんだ

30: 名無しさん 2014/03/16 17:47:12 ID:wwfpxyof
競売で買うなら誰も買わなそうなものに限る
うちの隣の田んぼが坪800円だったので調子に乗って2000坪全部買った
謄本開いたらアイフルで借金まみれだった模様

32: 名無しさん 2014/03/16 17:50:54 ID:1By9EA38
>>30
田んぼはなぁ・・・
市街化調整区域だし、農業委員会の許可が要るし、普通は無視だな

31: 名無しさん 2014/03/16 17:49:27 ID:pCcohnNE
頭金ゼロ円で月15万とか
馬鹿げたローン組んだ奴多過ぎ

34: 名無しさん 2014/03/16 17:52:58 ID:MQVrmuAR
>>31
だって、月々家賃を15万払うなら、資産が増えるから買ったほうが得じゃない?

という友人が70歳までのローンを組みました

42: 名無しさん 2014/03/16 18:18:06 ID:TcK9H/KB
>>34
減価償却して、マンションだと何が残るの?

59: 名無しさん 2014/03/16 20:56:11 ID:QgWRqU8C
>>42
減価償却して帳簿上の評価はゼロでも住めるやん

35: 名無しさん 2014/03/16 17:56:50 ID:Tt8S31Ul
固定資産税がかかるんだぜ

36: 名無しさん 2014/03/16 17:59:32 ID:1By9EA38
そもそも>>1
競売入札代行・任意売却を主に扱ってる業者が言ってることで
ぶっちゃけ、適当にぶっこいてる

競売入札代行・任意売却は、自分のお金を使う必要がない。ただの仲介
リスク無し、ただ手数料を貰うだけの商売

自分の金を使って入札してる業者とは真剣さがまるで違う
本当の競売は、こんなヌルくない

41: 名無しさん 2014/03/16 18:07:17 ID:8Kwc80TD
もうすでに住人が出て行って、もぬけのカラになってる物件狙えばいいだろ。
うちのマンションの隣室も昔、管理費やら駐車場代やら滞納したあげく夜逃げしてったよ。
ただ物件のそういう情報自分で詳しく調べられるのかどうかはしらん。

46: 名無しさん 2014/03/16 18:43:03 ID:WJVRtln0
破綻するのを延命したって破綻するんだから、銀行の判断基準の甘い貸し出しも貸し剥がしも
批判されるべきだけど、国に甘えた企業には同情できん。それはさておき・・・

戸建ての需要はあるもんだから、お金の無い人が売って、ある人が買う、それは仕方ないね。
安部ちゃんに任せておけばいいのに、さんざん足引っ張って民主勝たせて日本経済駄目にした
有権者の責任は大きいし

51: 名無しさん 2014/03/16 18:58:49 ID:Xnmp3qIF
>>46
俺はそういう物件を買って貸す側だが、
借りる側は気の毒だが、どうあがいてもこの人は這い上がれないだろうなという人が多い。
一方俺は、一日中、ネットとゲーム、気が向いた時だけ物件探し。苦労らしい苦労もせず資産が増えていく。
この状況はヒトラーの予言みたいで不気味であり、
国全体で考えて健全とも思えない。

55: 名無しさん 2014/03/16 19:05:56 ID:cWICoqOP
>>51
俺もそんなものだけど
一寸先は闇だから場所は散らしておきたいよね。

62: 名無しさん 2014/03/16 21:41:49 ID:WJVRtln0
>>51
不動産の資産価値を見極める才能が君にあって、楽しようが何だろうが間違ってないよ。
家を手放す事になった家主も、借りる人も、商才の無い人。俺含め多数の一般庶民だ。
これを全部平等にしたら逆に不健全で、資本主義で上手く社会の需要に応えられてる人が
儲けられるのは健全だよ

49: 名無しさん 2014/03/16 18:57:02 ID:GD/O+fQy
事実上延長したのは安倍だげどな

今も金融機関に圧力かけて事実上再延長してるよ
だからそんなに急には出てこない

50: 名無しさん 2014/03/16 18:58:21 ID:GD/O+fQy
まあ法律じゃなくて行政指導ということで急な取り立ては行わないように
「指導」してるのよ
去年切れた時に急増すると懸念されてたけど実際はそんなことはなかった

53: 名無しさん 2014/03/16 19:01:12 ID:GD/O+fQy
急に個人破産や倒産が増えたら政権の責任になるから
先延ばしということなのよ
この件については経済誌とかに既に取り上げられてるわ

54: 名無しさん 2014/03/16 19:04:03 ID:GD/O+fQy
だから生かさず○さずで行ける所までズルズルだな
限界が来たらお手上げだろうが
その間に負債は増えてくけど

58: 名無しさん 2014/03/16 20:15:05 ID:7XWl4kFw
安心しろ
今急がなくても待てば待つほど不動産物件の価格は下がるから
必要な人は買えばいいけどそうでもない人は買わなくてもいい

60: 名無しさん 2014/03/16 21:07:02 ID:CLYgOhqX
不動産関係の仕事についてるが、
こんな気楽に一般人に競売物件進めるんじゃない
慣れない競売だから不動産業者とかも手を出さないよう危険なのを
割高でつかまされた挙句解決するのに弁護士費用が必要になり
騒動になって周りの住民に入居前から偏見の目で見られるぞ

一番ヤバい競売物件の最たるものが総連のビル

63: 名無しさん 2014/03/16 21:48:53 ID:JpiOs+u9
派遣社員ばっかりになって、買える人も減ってますからw
暴落確実なものを急いで買う必要もないな。

70: 名無しさん 2014/03/17 01:34:40 ID:pcryBQZA
俺の体験した競売物件、
・ 前所有者がキッチン、風呂、トイレなどあらゆる排水溝にセメント流しこんでから退去してた。
・ 床下、1階天井裏、2階小屋裏から見えてる柱すべてに切り込みが入ってた。
・ 床下の水道管に小さな穴開けてあったので、売った半年後に床下がプール状態になった。
他にも、床下収納庫に猫の氏骸が数匹入ってたり、小屋裏の柱にわら人形をいっぱい
打ちつけてあったりしたこともあった、競売前に裁判所の調査官が一応物件の調査はするんだが
通り一遍の見えてる範囲しか調査してないし、
戸建の競売は素人が直接手を出すもんじゃないと思うよ。

72: 名無しさん 2014/03/17 01:43:49 ID:QrCmYHM7
良質な物件は高いけどね

74: 名無しさん 2014/03/17 08:01:23 ID:gHW/6OvE
競売物件買ったことあるがほんと中はろくなのない
借金漬けで費用が出せないし、計画性皆無だから保全する気なんてないんだろうな

75: 名無しさん 2014/03/17 09:38:10 ID:sIUWcR4M
>>74
保全するには金かかるからな。
そんな金があるなら借金の返済に回すだろ。

77: 名無しさん 2014/03/17 10:14:29 ID:HpbRlzzJ
賃貸なら家賃が少ない所に引っ越せばいいだけだけど
一度買った負債は消せないからな

78: 名無しさん 2014/03/17 17:05:03 ID:O9oHLyh3
姉が結婚してから、マイホームの夢を見ているんだが、現実は甘くなさそう。

【警告】 マイホーム購入から自己破産まで 【大和編】
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n95246

真面目に働いてても、家も持てないのか。

79: 名無しさん 2014/03/17 19:01:08 ID:sIUWcR4M
>>78
これは面白い読み物だな。

71: 名無しさん 2014/03/17 01:42:22 ID:3iY+PTHv
TVできょうばいっていってたが正しくはけいばいだからな



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