人生楽勝すぎわろたw ボロ屋買う → 綺麗にして転売  これだけで二億稼げる

1: 水メーザー天体(岡山県) 2012/05/11 22:24:50 ID:m2gwJyhp0
★ヤフオクで2億円稼ぎ、競売で不動産投資を行う若き不動産投資家(竹内かなとさん)

■競売が難しいというイメージすらなかった
「競売」とは、裁判所が差し押さえた物件を、入札方式でセリにかけるもの。通常の仲介売買とは違うので、
一般には手が出しづらいイメージがある。さらには、落札した物件を見に行ったら、時に怖~いスジの人
たちが占有していて、法外な立ち退き料を要求された…なんて話も聞く。

 しかし、若い竹内さんは「競売にそんなイメージがあることすら知らなかった」という。

「僕はヤフオクで投資資金を作ったんで、競売も似たようなもんやろと思ってました。オークションなんや
から、物件が割安で出品されてるはずやって」

 これで災難に見舞われれば「若さゆえの無知」ということになろうが、現在は競売制度もかなり改善
されていて、むしろ竹内さんの解釈のほうが正しいとすらいえる。

「最初に入札したのは最低落札価格が140万円で出ていた住宅。相場もわからず270万円で入札したら、
競合もなくあっさり買えて。行ってみたらちゃんと掃除もしてあってキレイなもんでした」

 その物件を売りに出したところ、すぐに「370万円で買いたい」という人が現れた。しかも、その人は
「こんなに安くて大丈夫かいな?」と心配すらしていた!

「最初がこんな感じでしたから、味をしめてポンポン落札していったんです。最初の物件から〝
競合しなければ最低価格で買える〟ということを学んだので、あえて敬遠されがちな難物件や、
参加者の少なそうな郊外の裁判所扱いの物件を選ぶようにしました」


続きはソースで
http://diamond.jp/articles/-/18433

引用元: http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1336742690/






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2: 【沖縄電 - %】 【35.9m】 ◆??? (東京都) 2012/05/11 22:25:36 ID:68bkpeQz0
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21: ミラ(大阪府) 2012/05/11 22:41:13 ID:aWswaWQO0
>>2
くそっ
ちょっとフイを付かれた

50: プランク定数(北海道) 2012/05/11 23:40:51 ID:M6+h6c7D0
>>2
もうちょっとで清一と一通であがれる?

67: 黒体放射(やわらか銀行) 2012/05/12 02:56:25 ID:vYwgwghe0
>>2
ワロタ

101: 白色矮星(岩手県) 2012/05/12 16:04:24 ID:yrrRX1pp0
>>2
くそwwwww

134: 子持ち銀河(広島県) 2012/05/12 18:32:31 ID:dzBsFQki0
>>2
九蓮宝燈狙えるな

4: ヘール・ボップ彗星(東京都) 2012/05/11 22:28:07 ID:tMXW8Mf+0
株で素人を釣った次は物件で素人を釣るわけか

7: 赤色超巨星(家) 2012/05/11 22:29:00 ID:gjKRwpML0
>>4
おいしい話で釣れる馬鹿って世の中びっくりするくらい多いよ

75: アルビレオ(岐阜県) 2012/05/12 04:30:00 ID:uoUsUBwA0
>>7
世間知らずなオマエみたいなヤツほど
自分のこと賢いって思い込んでんだよね(笑

5: 宇宙の晴れ上がり(大阪府) 2012/05/11 22:28:15 ID:nnPaR5jm0
んなおいしい物件は年1ぐらいしかない・・・
時々すげーのあるが

8: スピカ(北海道) 2012/05/11 22:29:12 ID:2pXjRNYr0
色々な錬金術があるもんだな

9: オリオン大星雲(福島県) 2012/05/11 22:30:40 ID:PllLcV7H0
頭いいな
もう真似できないだろうがな

13: デネボラ(WiMAX) 2012/05/11 22:33:05 ID:4I8EcPdx0
>>9
そう言ってすぐやらないところがお前らのダメなところだよ

17: オリオン大星雲(福島県) 2012/05/11 22:36:06 ID:PllLcV7H0
>>13
勝手にやってろよ

10: ミラ(福岡県) 2012/05/11 22:32:11 ID:e2jqUtPR0
マジで利益の2割くらいちゃんと送るから誰か儲かるノウハウ教えてくれよ

11: 赤色超巨星(家) 2012/05/11 22:32:50 ID:gjKRwpML0
そもそも、そんなオイシイ話があるならプロの不動産屋がなんで指くわえてみてんだよw

53: 赤色超巨星(家) 2012/05/11 23:57:42 ID:opOzaJBC0
>>11
そうだな。

12: 冥王星(関東・甲信越) 2012/05/11 22:32:59 ID:ExUVvFYsO
これって不動産免許とかいらないの?

30: ニクス(島根県) 2012/05/11 22:46:28 ID:jWzdZeRT0
>>12
宅建。
まぁ無くても可能ではある

16: ヒアデス星団(WiMAX) 2012/05/11 22:35:55 ID:APIgOYdg0
こういう情報は散々うまみが吸い尽くされた後で素人に
売られるという

18: 木星(SB-iPhone) 2012/05/11 22:37:47 ID:9C2i0TXKi
楽なわけねえだろばか野郎

22: ポラリス(関東・甲信越) 2012/05/11 22:42:25 ID:MUpK5QOTO
まずそのキレイにした家を売り切る所で詰む
センスがないと無理

24: フォーマルハウト(大阪府) 2012/05/11 22:43:56 ID:dvv3aLhzP
>>1
あほすぎ
誰が信じるんだ?

まず素人が競売で落とすことは難しい。
安い金額で落札してもかなりの糞ボロ物件だろうな

そしてその糞ボロ物件の手入れをするにも金かかる
賃貸も人が入居してる時はいいけど、入居しなくなったら0円な。
その表をみると、一軒家を落札してるよな。
てことは0円になることも多いし、ボロ家だから修繕する箇所も増え、年々出費が増える。
固定資産税もボロ家だけど毎年とられる。
オークションの手数料もかかれてないしな。

ほんと、何のステマだよ?
2億円を稼いだだとw 笑わせるな
2億円の負債の間違いだろ。

195: 宇宙定数(禿) 2012/05/14 08:49:28 ID:UTM+N6/n0
>>24
ここら辺が現実に近いだろうなぁ。
競売系のモノなんぞ、借金のカタとかだろうから綺麗な状態とかなかなか無さそうだよねぇ。

25: ベガ(福島県) 2012/05/11 22:44:49 ID:QY32PUso0
ちょっと前までは調べもせずに変に安い物件買うとヤクザが居座ってたんでしょw

26: 熱的死(芋) 2012/05/11 22:45:09 ID:KRSWyUN60
まあ人生が楽勝だったかどうかは
最後の最後までわかりません。

28: トラペジウム(北海道) 2012/05/11 22:45:49 ID:vguPrLNJ0
ナニワ金融道みたいな漫画でみたが
競売は素人は手を出すなといってた

32: ミランダ(チベット自治区) 2012/05/11 22:49:12 ID:/65afW/F0
素人にばば抜きさせようとしてるのかw

35: 赤色超巨星(家) 2012/05/11 22:52:34 ID:gjKRwpML0
建築士の資格持ってたりして金をかけずに自分で綺麗にリフォームできるとか
何らかのアドバンテージがなきゃ無理。これを信じるやつは頭がおかしいわw

66: エリス(WiMAX) 2012/05/12 02:28:07 ID:2OwRD06L0
>>35
瑕疵物件は安くてもヤダな。

39: レア(茨城県) 2012/05/11 22:54:51 ID:3SilooOr0
相場以下で落とせる事なんて稀

42: セドナ(東日本) 2012/05/11 22:57:36 ID:z/ULRtZo0
福島の土地化って100年後に売る

55: カリスト(兵庫県) 2012/05/12 00:56:48 ID:AfApTluX0
>>42
立ち退き要求来そうな所の土地買っとけば、がっぽがっぽやで

43: ジュノー(関東・甲信越) 2012/05/11 23:04:02 ID:LgVZLSeG0
修繕費が経費にならないと・・・・

49: ジュノー(関西・東海) 2012/05/11 23:34:16 ID:XO+JrXL00
『綺麗にする』というあたりを詳しく知りたいな

51: 赤色矮星(千葉県) 2012/05/11 23:42:38 ID:d3fLvmJi0
>>49
オリジナルリフォーム(DIY)

52: アルファ・ケンタウリ(宮城県) 2012/05/11 23:49:41 ID:zNzft1XX0
金儲けのネタなんて、そこいら中に転がってるんだよな。
あとは手を伸ばして掴めばいいだけだよな。

57: アルビレオ(関東・甲信越) 2012/05/12 01:05:59 ID:tE6yfjxQO
不動産会社名義でやらないと税金がっぽり持って行かれる
そこそこ良い競売物件は不動産がチェックしている

60: ミマス(大阪府) 2012/05/12 01:22:09 ID:nvu24B0m0
儲け話がネットに流れる頃には美味しいところはすでになくなっているか
プロだらけの中で競り合いの末、気付いた時には赤字だったのどちらか。

64: キャッツアイ星雲(東京都) 2012/05/12 01:38:09 ID:YoawiRll0
スレタイ間違ってるじゃん。

「ヤフオクで2億円以上の売上」(ただし売上であって利益はわからない)
「現在競売物件で不動産投資してる」

ってだけで、実際の利益はわからないだろ。

まあ、実際に儲かってたら、わざわざ本なんか書かないよ。

72: ポルックス(新疆ウイグル自治区) 2012/05/12 03:36:49 ID:Fv6lWznl0
>>64
同意だな
競売物件の転売を買ったけど売主は数年売れずに大損してた

70: クェーサー(山口県) 2012/05/12 03:03:50 ID:lq0EiHej0
競売は占有屋とかいて面倒なんでしょ
誰かが言ってた

74: セドナ(岐阜県) 2012/05/12 04:26:12 ID:KH6CE0lA0
占有してても今は弁護士と警察立会いで叩き出せるし

76: カペラ(東京都) 2012/05/12 04:43:19 ID:Hcd6NtwH0
原価償却されていく固定資産を大量に抱えこんで不安になる

77: ベラトリックス(家) 2012/05/12 05:25:10 ID:verAt9vW0
将来儲かると知人が韓国で土地を買ってたな。
円高ウォン安で死んでなきゃいいけど。

90: デネブ(庭) 2012/05/12 11:31:07 ID:nBWi4K6iP
ボロボロ物件を清掃、修繕して
借主探して家賃を回収する。
こんなめんどくさいことコツコツやれるようなやつは
すでに不動産業のプロでしょ。

93: 高輝度青色変光星(大阪府) 2012/05/12 14:55:39 ID:SZI2TAev0
>>90
実際、プロじゃないと収支合わないからね

素人がやると大赤字になるだけ

105: カノープス(栃木県) 2012/05/12 16:34:51 ID:GEZqRCuJ0
マンションなら楽だけど、一軒家は素人には無理だろ。

106: フォーマルハウト(埼玉県) 2012/05/12 16:36:02 ID:kR4DCPnc0
こんなに安く家買えんの?

107: 赤色超巨星(長野県) 2012/05/12 16:36:56 ID:og67nj9b0
>>106
直すまでに、買ったのとおなじくらいかかるけどね。
程度にもよるが。

108: 火星(愛知県) 2012/05/12 16:37:49 ID:l5ichG940
>>1

この手法、今後の空き家件数の増加に伴い
年々、価格下落が激しくなり
利ざやが得られ難くなるものと思われる。

116: エリス(dion軍) 2012/05/12 17:04:32 ID:YTRJ4T3B0
博打だな

122: 3K宇宙背景放射(福岡県) 2012/05/12 17:10:41 ID:97uuDswc0
>>116
まさにそう、博打
うちは自営でやってるけど、儲かる時はマジで1件で1000万以上儲かる時もある
逆に300万くらい赤字で終わる事も

150: エンケラドゥス(家) 2012/05/13 10:18:59 ID:BrnD/zcZ0
差し押さえされた物件なんて
事故物件みたいなもんだろ

ちゃんとそこら辺の事由を明示した上で売ってるのだろうか

151: アルファ・ケンタウリ(チベット自治区) 2012/05/13 10:25:16 ID:aEGoSX/U0
>>150
事故物件だって間に誰か入れば明示する必要ないだろ

152: カストル(SB-iPhone) 2012/05/13 10:31:28 ID:kxQdTowii
自○とかじゃねーんだから

155: エッジワース・カイパーベルト天体(東京都) 2012/05/13 13:55:31 ID:w+5mFX930
ようは鴨が減ったから増やそうとしてるだけだろw

157: デネボラ(四国地方) 2012/05/13 13:56:33 ID:V8H4AREO0
株だって同じ
安く買って高く売る、ただそれだけ
どう考えても楽勝でボロ儲けだが
やってみると案外難しかったりするわけで

163: ネレイド(WiMAX) 2012/05/13 14:37:17 ID:GU19hyL+0
>>157
そうだよね。>>1の記事みたいなことやって儲けられるなら、株やったほうが
もっと少ないリスクと手間で利益あげられそう。
不動産は流動性が低いし、手数料関係も高いし。

159: 金星(茨城県) 2012/05/13 14:12:39 ID:MiHZQCtt0
ケーブルを切り売りして、ヤフオクで2億売ったところが凄いと思うのだが。
競売で家を買うより、そっちの方が難しい。

164: プランク定数(東京都) 2012/05/13 14:38:20 ID:Ag521vDz0
>>159
こういう人って結局運も才能もあって何をやっても成功してたんだろうなぁと思う

160: ヒアデス星団(愛知県) 2012/05/13 14:29:10 ID:A30CrmfY0
昔俺の親父は別荘物件を60万円で落札してきた
その後ちょっと恐喝ぽい電話が3回ほど掛かってきたけど
すぐに諦めたらしい
10年ほど夏のレジャーに使って飽きてから売ったけど400万くらいで売れた

181: 環状星雲(愛媛県) 2012/05/13 19:02:38 ID:2v9lBGTi0
これって宅建業免許とと宅建主任者資格いらんのかね

186: ベクルックス(中部地方) 2012/05/13 19:52:08 ID:e436LZHvP
>>181
競売はいらない
金持っていれば誰でも参加できる

187: 白色矮星(WiMAX) 2012/05/13 22:36:19 ID:zNS9ng1T0
やってみたいもんだな。

189: レグルス(庭) 2012/05/14 00:56:09 ID:MWEi0soWP
どうせ親戚筋がリフォーム業者とかそういうアレだろ?
一人でボロいアパートやゴミ屋敷を
綺麗にできるわけねえから。

194: リゲル(やわらか銀行) 2012/05/14 08:46:58 ID:cE7aW2Ju0
>>189
相棒がいて、そのお父さんが大工らしいよ

197: プレセペ星団(西日本) 2012/05/14 08:57:14 ID:TAIv4deG0
俺は倉庫代わりの安い賃貸戸建を借りてるが
冗談でも住みたいと思えないボロ戸建だわ
壁・天井のシミとか雰囲気も呪怨の亡霊が出そうだしな

住宅転売なぞ
甘くないわ
値段相応で売り出しとるのが現実だわな



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